Att bo i bostadsrätt

Bostadsrätt är inte detsamma som äganderätt, ibland blandas begreppen ihop. Att bo i bostadsrätt betyder att man äger rätten att nyttja en lägenhet, inte att man äger den. Det innebär att styrelsen måste godkänna förändringar som rör vatten, avlopp, ventilation flytt/borttagande av väggar, sammanslagning av lägenheter mm. Om du planerar att renovera, ta kontakt med styrelsen snarast.

Innan arbetet kan påbörjas måste vi ha fått en noggrann beskrivning av vad som ska göras. Beskrivningen ska vara utformad av en fackman. Först efter styrelsens skriftliga godkännande kan arbetet sätta igång. Två saker är särskilt viktiga att komma ihåg: Inga fläktar med motorer får finnas i spiskåpan över köksspisen, då fungerar inte systemet med utsugning av luft. Behöver vattnet tillfälligt stängas av så måste vår fastighetsförvaltare kontaktas i förväg (tel. nr finns på hemsidan och i entrén). Du ansvarar för att arbetet utförs fackmannamässigt och att styrelsen kontaktas för en besiktning när det är slutfört. Du kan bli ersättningsskyldig för skador som uppstår i samband med renovering.

Avslutningsvis, se också till att täcka hissen och golvet i entrén med skyddspapper el. likn. vid transport av byggnadsmaterial så undviker vi onödiga skador. Byggnadsmaterial får inte lagras i entré eller trapphus på grund av brandrisk och inte heller läggas i grovsoprummet. Det ska också skyndsamt avlägsnas från trottoaren. Störande arbeten får bara utföras mellan 8-17 på vardagar.

Också andrahandsuthyrningar måste godkännas av styrelsen. Hyresgäster har samma rättigheter och skyldigheter som i en fastighet med enbart hyresrätter. Föreningen är hyresvärd. Förhållandet mellan föreningen och hyresgästerna regleras i hyreslagen.

Kom ihåg att Du måste ha en hemförsäkring som avser bostadsrätt. Observera också att det är bostadsrättshavarens/lokalinnehavarens försäkringsbolag som står för ersättningen vid skada om inte föreningen, annan bostadsrättshavare eller lokalhyresgäst varit vållande till skadan eller visat oaktsamhet. Du får alltså själv stå för självrisken.

Exempel: I en lägenhet lossnade en radiator från sitt fäste, ett rör gick av och vatten rann ut på golvet. Eftersom föreningen enligt stadgarna ansvarar för radiatorerna stod den för ny radiator medan bostadsrättshavarens försäkring fick ersätta kostnaderna för nytt golv.

Vid ett annat tillfälle medförde en vattenskada i en lägenhet skador i en annan lägenhets källarförråd. Bostadsrättshavaren till lägenheten som hade förrådet fick begära ersättning för skadorna hos sitt försäkringsbolag och blev också tvungen att tömma förrådet under en period för att genomgående rör behövde repareras och bytas ut.